베란다 탄성코트, 바르기 전 확인할 것

베란다 벽이 곰팡이로 얼룩지거나 페인트가 들뜨면 탄성코트를 찾게 되는데, 이 마감은 원인을 해결한 뒤 벽면에 올리는 것이지 증상을 덮는 용도가 아닙니다. 그리고 탄성코트는 벽면용이라 사람이 밟고 다니는 바닥에는 쓰지 않고, 바닥은 별도의 마감재를 씁니다. 전국 주택 19,473,585호 중 아파트가 65.4%를 차지하는데, 베란다는 바깥 공기와 집 안 공기가 만나는 자리여서 같은 집에서도 이 벽에만 증상이 몰리는 일이 흔합니다.

베란다 벽에만 증상이 몰리는 이유

베란다 벽 한쪽은 바깥과 맞닿아 차갑고, 반대쪽에는 집 안의 따뜻하고 습한 공기가 닿습니다. 이 온도 차가 크면 벽 표면에 물방울이 맺히고, 그 수분이 마르지 않는 자리에 곰팡이가 자리를 잡습니다. 여기에 세탁기를 두고 빨래를 말리는 공간이라면 습기가 더 오래 머물게 됩니다.

거실과 이어 넓힌 구조는 공기가 통하는 길이 달라져 모서리와 천장이 만나는 지점에 증상이 생기기 쉽습니다. 창을 거의 열지 않는 집, 창이 없는 쪽 벽, 가구나 짐이 벽에 붙어 있는 자리도 마찬가지입니다. 벽 상태는 지역의 건물 연식 분포에 따라서도 차이가 나는데, 건축 30년 이상 주택 비율이 인천은 36.2%, 세종은 7.8%처럼 크게 다릅니다.

결로인지 물이 새는 것인지 먼저 가립니다

두 경우의 대처가 완전히 다르므로 이 구분이 가장 먼저입니다.

• 추운 날 아침에 축축하고 환기하면 마르는가 → 결로 쪽
• 날씨와 상관없이 늘 젖어 있는가 → 물 유입 쪽
• 비나 눈이 온 다음 날에만 번지는가 → 외벽 · 창틀 틈 의심
• 한 점에서 시작해 아래로 흐른 자취가 있는가 → 배관이나 우수관 주변 의심
• 윗집 베란다 바닥과 같은 자리에서 증상이 보이는가 → 층간 방수 확인 필요
• 샷시 아래 틀을 따라 젖는가 → 창 주변 실리콘과 물 빠짐 확인

물 유입이 의심되는데 그대로 도료를 올리면 수분이 갇혀 도막이 더 빨리 벗겨집니다. 원인이 해결되지 않은 상태에서는 시공을 미루는 편이 낫습니다.

바르기 전에 집에서 해 둘 것

1. 짐을 벽에서 떼어 놓고 공기가 지나갈 틈을 만듭니다. 벽에 붙어 있던 선반과 상자를 치우면 그 자리의 상태가 보입니다.
2. 환기 습관을 먼저 바꿔 봅니다. 빨래를 말리는 동안 창을 조금 열어 두고, 샤워 후 욕실 문을 닫아 습기가 베란다로 넘어가지 않게 합니다.
3. 곰팡이를 걷어 냅니다. 묽게 희석한 염소계 세정제를 묻혀 두었다가 닦고, 장갑과 마스크를 쓰고 창을 열어 둔 상태로 작업합니다.
4. 들뜬 도막과 가루를 긁어냅니다. 손으로 눌러 부스러지는 범위까지 떼어 내고 먼지를 털어 냅니다.
5. 완전히 말립니다. 표면이 차갑고 축축한 느낌이 사라질 때까지 기다리고, 서늘한 계절에는 며칠이 걸릴 수 있습니다.
6. 면적을 재 둡니다. 벽 한 면의 가로와 세로, 창이 차지하는 부분을 적어 두면 재료나 견적을 가늠하기 쉬워집니다.

이건 피하세요

• 젖은 벽이나 곰팡이 위에 바로 도포하는 일. 들뜸과 얼룩으로 되돌아옵니다.
• 염소계 세정제와 산성 세정제를 함께 쓰는 일. 유해 가스가 생기므로 섞지 않습니다.
• 창을 모두 닫은 채 도료를 바르는 일. 냄새가 머물면 두통이나 메스꺼움이 생길 수 있습니다.
• 세탁기 콘센트나 등기구 주변에 세정제를 뿌리는 일. 해당 구역 전기를 차단한 뒤 작업합니다.
• 바닥까지 같은 제품으로 바르는 일. 보행 면에는 맞지 않아 쉽게 벗겨집니다.
• 난간 밖으로 몸을 내밀어 외벽을 손보는 일. 높은 곳 작업은 혼자 하지 않습니다.

맡기는 편이 나은 경우와 비용이 달라지는 요소

곰팡이가 면으로 번져 색이 배었거나, 균열이 벽을 가로질러 이어지거나, 윗집과 같은 자리에서 동시에 증상이 보이면 표면 작업만으로 끝나기 어렵습니다. 공동주택에서 공용 부분이 걸려 있을 수 있으니 관리사무소에 점검과 비용 처리 기준을 먼저 확인하시기 바랍니다.

비용은 벽 면적만으로 정해지지 않습니다. 기존 도막을 걷어 내는 범위, 곰팡이 처리와 퍼티 보수 여부, 도포 횟수, 창과 바닥을 덮는 보호 작업, 짐을 옮겨야 하는지, 높은 자리 작업이 포함되는지가 함께 작용합니다. 세탁기나 선반 같은 설치물을 옮겨야 하면 시간이 더 듭니다.

문의할 때는 증상 사진, 시작 시점, 계절에 따른 변화, 기존 마감 종류, 집의 준공 시기를 함께 전달하면 범위가 빨리 잡힙니다. 정확한 금액은 현장 확인 후 안내받는 것이 일반적이고, 견적서에 바탕면 처리와 도포가 따로 적혀 있는지 보는 것이 좋습니다.